Архив рубрики: Без рубрики

Приватизация земельного участка в 2018 году: технологии работы риэлтора

  Автор:
  224

Земельное законодательство постоянно изменяется, риэлторам необходимо постоянно обучаться и следить за  нововведениями.  Приватизация земельного участка  регулируется Земельным Кодексом РФ, Федеральным законом № 171 от 23.06.2014 и 218-ФЗ от 13.07.2015, и различными подзаконными Актами.

К понятию приватизация мы относим переоформление земельного участка из муниципальной собственности  или государственной в частную собственность граждан. Приватизация бывает безвозмездная (бесплатная) и возмездная, то есть выкуп участка за деньги. Приватизировать бесплатно земельный участок можно только один раз в жизни.
Читать далее »

С праздником,милые женщины!

  Автор:
  255

Милые женщины! Поздравляю с Международным женским днем и хочу пожелать в чудесный праздник уважения и понимания от коллег, восторга и восхищения от окружающих, любви и теплоты от родных сердец, удовольствия и наслаждения от жизни, приятных сюрпризов и добрых подарков от судьбы. Желаю настоящего женского счастья и неувядаемой чудесной красоты.


Читать далее »

Клиентский сервис City Life

  Автор:
  282

Дорогие друзья! Карта  City Life творит чудеса!  Мало того, что  есть скидки в заведениях и магазинах ,но еще получаешь и  кэшбэк, который можешь  вывести на свою карту, а также с 01 марта  будет подключена  сотовая связь и оплата ЖКХ.

Приобретайте карты  City life!

Всё вопросы  по тел: +79031928374,

В Вотцапе или в

Skype :  pravo5711 ( с пометкой, City life)

А также в сообщениях в соцсетях..

Компания CITY LIFE, что это?

  Автор:
  226

Вчера,17 февраля  2018 года состоялся  вебинар  основателя  компании  CITYLIFE  Михаила Ковшова, на котором он рассказал о новинках компании на ближайшее будущее. Большие возможности  и перспективы открываются  перед  клиентами и  партнерами компании..
2018 год – год  развития  компании  City Life!  Карта  City Life творит чудеса!  Мало того, что  есть скидки в заведениях и магазинах ,но еще получаешь и  кэшбэк, который можешь  вывести на свою карту, а также с 01 марта  будет подключена  сотовая связь и оплата ЖКХ.
Читать далее »

С праздником,Днем риэлтора!!!

  Автор:
  529

Всех с профессиональным праздником, Днем риэлтора!!! Желаю в этот праздник высокого профессионализма и отличной хватки в любом деле, блестящих способностей и лёгкого общения с клиентами, успешных сделок и честных договоров, успешной деятельности и долгой счастливой жизни.!!!

Какие нюансы существуют при покупке дачи в СНТ?

  Автор:
  860

– Покупка дачи в СНТ. Какие есть нюансы?

Важный момент- коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент -обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий — вода. Еще важно, чтобы объект не только стоял  на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре. Как правило, большинство межевых споров по границам именно в «старых дачах». Поэтому необходимо вызвать геодезистов, которые специальным оборудованием определят границы данного земельного участка.
Читать далее »

С праздником Победы!!!

  Автор:
  547

   Дорогие  друзья !!!

Поздравляю Вас с  наступающим праздником 9 Мая !

Пусть дух Пoбеды воодушевляет сердца и ведёт вперёд — к  нoвым  подвигам, уcпехам и достижениям.

Верьте в свои силы, дарите близким мир и спокойствие, храните в сердце гордость за подвиги героев Отечества!

Читать далее »

Отличия первичного и вторичного жилья

  Автор:
  555

На рынке недвижимости представлен огромный спектр как первичного, так и вторичного жилья.
Так что же выбрать? В чем состоит их отличие?
Первичным жильем называют те квартиры, на которых права собственности еще нет. То есть фактически этот объект есть только на бумагах, даже если дом уже начал строиться. Первичное жилье продается согласно ФЗ-214, который обязывает застройщика возвести многоквартирный дом, затем ввести его в эксплуатацию, а после передать покупателю. После этого покупатель регистрирует свое право собственности, и как только право будет получено, первичное жилье становится вторичным. Может быть и такое, что в период строительства застройщик не успеет продать все квартиры в доме. В этом случае, как только объект будет введен в эксплуатацию, застройщику необходимо будет на себя оформить оставшиеся не проданные квартиры, которые он сможет после реализовать как вторичку.
Вторичное жилье представляет собой квартиры, которые находятся в чьей-то собственности. Она может быть частной на основании соответствующего документа, или же муниципальной, где люди живут по договору социального найма. Если квартира не была приватизированной, то она является государственной собственностью и продаже не подлежит.
Читать далее »

РАБОТА ПО СВОЕМУ РАЙОНУ

  Автор:
  486

Сегодня поговорим на тему, как риэлтор может работать более качественно и при этом за меньшие деньги.
Как известно, на московском рынке недвижимости работают очень много агентств недвижимости и риэлторов. Конкуренция в этом бизнесе – не малая. Как же конкретному риэлтору выигрывать эту конкуренцию у своих коллег по цеху?! Успешно конкурировать можно, оказывая с одной стороны более качественные услуги, а с другой стороны уменьшая издержки и временные затраты, что приводит к возможности уменьшить стоимость риэлторских услуг. Казалось бы это только на словах легко: повысить качество работы, уменьшить затраты и стоимость услуг. На самом деле это и на практике довольно просто. Отличный способ добиться этого — районная специализация. Это когда риэлтор специализируется по определенному району, который является и местом его проживания.
Читать далее »

Срочный выкуп квартир

  Автор:
  382

Откровенный разговор об особенностях срочного выкупа.

Что такое срочный выкуп? На первый взгляд – простая и выгодная операция для риэлтора. Но это только на первый взгляд… Во-первых, приобретение жилья в Москве, пусть даже с целью дальнейшей продажи, – дорогостоящая и рискованная инвестиционная операция. Во-вторых, ее может себе позволить только солидное агентство, у которого есть опыт работы с кредитными организациями и регистрирующими органами, опыт проведения такого рода сделок. В-третьих, солидное агентство дорожит репутацией, и его сотрудники всегда предупреждают клиента о возможных сложностях и рисках, которые могут возникнуть при проведении разнообразных действий, осуществляемых в состоянии аврала и спешки.
Особенности и закономерности работы со срочным выкупом.
И нам, и клиентам необходимо понимать, что при проведении срочного выкупа возникает ряд важных обстоятельств. Для реализации срочного выкупа необходима высокая скорость сбора документов, проведение срочной экспертизы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, и, естественно, продавец должен понимать, что имеет место существенное снижение стоимости жилья. К тому же надо учесть ожидание срока окончания регистрации сделки (месячный срок регистрации договора купли-продажи и перехода права закреплен законодательно). И этот срок может погубить саму суть срочного выкупа. Дело в том, что если по тем или иным причинам договор купли-продажи не будет зарегистрирован, то выкупающая сторона может оказаться в весьма щекотливом положении. И не факт, что нам помогут расписки и разного рода гарантийные письма продавца. Суд (если дойдёт до такого поворота событий) может вернуть все в первоначальное состояние. Ни нам, ни нашим клиентам не нужны осложнения, разбирательства, нервотрёпка… Поэтому, подобного рода сделки очень рискованны. Сотрудники агентства всегда взвешенно подходят к принятию решения о необходимости срочного выкупа.
Однако, если все же срочный выкуп клиенту на самом деле необходим, и он хорошо понимает все за и против, то в этом случае компания может пойти ему навстречу.
И решение о выделении суммы на срочное приобретение квартиры принимается руководством нашего агентства в кратчайшие сроки.
Давайте также разберемся в том, что такая сделка дает собственнику.
Срочный выкуп квартиры – это простая и удобная для собственников жилья форма быстрого и, главное, безопасного получения причитающихся продавцу денежных средств. Покупателем жилья при срочном выкупе выступает либо само агентство недвижимости, либо его представитель. Это позволяет не тратить драгоценное время на поиск покупателей на продаваемое жилье. Агентство при этом несет всю полноту финансовых рисков, связанных с получением кредита для выкупа, его своевременным возвратом, уровнем спроса и предложения на рынке, и т. д.
Но не стоит забывать, что агентству квартира нужна не в качестве жилья, а в качестве объекта инвестиции. Поэтому цена выкупа будет занижена. Это серьезные потери для продавца. Поэтому перед тем как принять такое решение, человеку необходимо всё тщательно обдумать и спокойно взвесить.
А для нас важна наша главная задача — правильно организовать расчеты, собрать и проверить весь пакет надлежаще оформленных документов, провести переговоры с учетом всех точек зрения по всем условиям договора купли-продажи, максимально быстро подготовить, оформить и зарегистрировать договор.
Стоит ли вообще так спешить? В каждом ли случае необходим срочный выкуп? Вопрос не праздный. Считаю, что ряд агентств, которые громко рекламируют трех- или пятидневный срок получения денег продавцом квартиры в случае срочного выкупа его квартиры, лукавят. Такого рода обещания редко выполнимы, а подобные сроки невозможны по определению. Наши сотрудники всегда искренни в выстраивании позитивных отношений с клиентом, мы всегда честно и откровенно говорим с ним о всех плюсах и минусах такого рода сделки.
Прежде чем клиент примет решение о срочном выкупе, мы всегда советуем ему все обстоятельно проанализировать и выяснить все нюансы предстоящих действий. Важно понять (а наши специалисты всегда стараются вникнуть в проблему, которая стоит перед клиентом), насколько остро продавцу на самом деле необходима «сверхсрочность». Зачастую спокойный взвешенный разбор ситуации, которая сложилась у клиента, дает риэлтору основания утверждать, что срочный выкуп в его случае – не самый лучший, а, главное, далеко не единственный выход. Ему, возможно, более важны не быстрые сроки, а другие условия, возможно применение « методики скоростных продаж»
В жизни у каждого из нас, конечно, бывает всякое. У любого из нас может возникнуть ситуация, когда продать квартиру необходимо максимально быстро. Но это необходимо сделать не только быстро, но и безопасно.
Сотрудники нашей компании никогда не посоветуют клиенту бежать «сломя голову» продавать квартиру на заведомо невыгодных условиях. Настоящий риэлтор сразу же после первого звонка собственника, которому необходим (как он сам считает) срочный выкуп, немедленно отправится на место, чтобы осмотреть квартиру и оценить ее абсолютно объективно. Наша задача – не содрать с клиента три шкуры, цинично воспользовавшись его тяжёлой ситуацией, а помочь ему принять правильное решение.
Читать далее »