Архив рубрики: Успешный риэлтор

7 советов для успешной карьеры начинающего риэлтора

  Автор:
  176

По данным Национальной ассоциации риэлторов США, в Соединенных штатах на сегодняшний день насчитывается свыше 2 миллионов риэлторов при 310 миллионах населения. Обязательная система лицензирования агентов позволяет определить точное количество специалистов, занятых в сфере риэлторских услуг. Это самое количество наглядно демонстрирует, как непросто стать успешным риэлтором – слишком высока конкуренция. 
Что касается нашей страны, то никакой подобной статистики, к сожалению, пока не существует, так как отследить всех работающих в агентствах недвижимости или частным образом риэлторов нет никакой возможности. По приблизительным оценкам, в одной только Москве насчитывается не менее 25 тысяч риэлторов при 13 миллионах населения, что в разы ниже аналогичного показателя США. Ситуация в целом по стране еще хуже, там риэлторов меньше и в силу меньшей активности населения на местных рынках, и в силу более низкого уровня дохода. При этом стать успешным риэлтором в России еще сложнее, чем в Соединенных Штатах. Молодой рынок риэлторских услуг, отсутствие качественной профессиональной подготовки, неблагоприятная репутация и прочие проблемы, знакомые всем без исключения риэлторам нашей страны, значительно затрудняют путь к успешной карьере. Чтобы добиться определенных высот на профессиональном поприще риэлтору уже давно недостаточно банального знания процедуры оформления сделки и юридических нюансов. По статистике из разных источников, в первый год работы из профессии навсегда уходят от 40 до 80% новичков, в первые три года – до 90%. Вдумайтесь в эту цифру! Практически все, кто пробует быть риэлтором, бросают эту работу. Успеха добивается лишь 1 из 10 риэлторов. Однако эту ситуацию довольно несложно исправить, если начинающий риэлтор будет следовать следующим советам по построению успешной карьеры: 

Читать далее »

Успешный риэлтор-это миф или реальность?

  Автор:
  125

2019 год может стать переломным для рынка жилья.
Меняется рынок,меняются и клиенты…Хочется немного поговорить о профессии риэлтора на современном рынке,в современных условиях.
Успешный риэлтор – это миф или реальность? 

На просторах интернета есть много трактатов и учений на тему 
« успешный риэлтор», все они очень важны разнообразием видения и толкования этого понятия вообще. Большинство сводится к тому, что это стабильность заработков, своя постоянная база клиентов и объектов недвижимости. Я в этом не буду оригинальна, я тоже с этим согласна. 

Читать далее »

Январь 2019 года оказался для нас очень успешным

  Автор:
  672

Говорят,что для риэлторов,январь не очень удачный месяц,но для нашего отдела он оказался очень удачным…мы заняли призовое место по компании АН Простор! Поздравляю всех сотрудников с этой победой,нашей общей победой! Так держать и дальше!

Читать далее »

Четыре случая, когда ребенка опасно прописывать в свою квартиру

  Автор:
  699

Пожалуй, нигде так тесно не переплетаются семейные и жилищные отношения, как в институте прописки (а точнее – регистрации по месту жительства).

Даже тот, кто вовсе не приходится родственником владельцу квартиры, признается членом его семьи на основании прописки и факта вселения в жилое помещение.

А что касается прописки детей, то здесь дополнительно действуют меры усиленной защиты несовершеннолетних, которые могут ограничить права даже самого собственника жилья.

В связи с этим предлагаю рассмотреть основные случаи, когда прописка ребенка в квартиру может повлечь неблагоприятные последствия для ее владельца.

  1. Если ребенок не родной

Дети, как известно, любви не помеха – а потому нередко встречаются ситуации, когда собственник квартиры прописывает к себе ребенка своей второй половины.
Читать далее »

Обязательные нотариальные сделки в 2018 году 

  Автор:
  1448

Какие же сделки должны быть нотариальные? В помощь риэлторам…
Сделки с участием детей до 18 лет, недееспособных лиц;
Сделки с участием ограниченно дееспособных лиц;
Составление Соглашения об определении долей;
Удостоверение Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением);
Купля-продажа долей в общедолевой собственности;
Дарение, мена доли в общедолевой собственности на любые объекты недвижимости ( также между сособственниками);
Удостоверение Соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами;
Удостоверение отчуждения машино-места, если это самостоятельный объект;
Составление Брачного контракта (договора);
Составление Соглашения об оформлении долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала;
Завещание.
На что надо обратить внимание риэлторам?
Стоимость оформления таких сделок очень сильно подорожала. Теперь клиенты должны оплачивать еще и госпошлину нотариусу, что выливается в сумму от 10 000 рублей. В эту сумму входит собственно госпошлина и расходы на техническое оформление документов и консультационные услуги. Тарифы на нотариальные услуги установлены в законе о нотариате. А технические расходы нотариусы определяют самостоятельно. Надо учесть, что заверение Копий, Согласий, Соглашений, Заявлений – это все тоже дополнительные расходы, например, согласие супруга стоит не менее 1000 рублей и так далее. Госпошлина всегда считается с большей суммы, если имеется кадастровая стоимость и сумма, указанная сторонами в договоре. В общем, не дешево.
Читать далее »

Платим ли мы налог?

  Автор:
  906

Купили дом за 1,5 млн и продаем за 1,8 млн. Платим ли мы налог?

Мы приобрели дом за 1,5 млн, прожили в нем шесть месяцев. Сейчас хотим переехать в другой город. Так как мы уже вложили в дом энную сумму, хотели бы его продать за 1,8 млн. Нужно ли нам платить налог с продажи, и какую именно сумму?

Отвечает финансовый советник, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании «Личный актив» Ксения Воронина:

При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет (или менее трех лет для недвижимости, купленной ранее 2016 года), Вы вправе применить налоговый вычет либо в 1 млн рублей, либо в размере документально подтвержденных затрат на его приобретение. Если цена покупки 1,5 млн подтверждается документально (указана в договоре покупки дома), то этот вариант выгоднее. В таком случае Вы должны будете уплатить налог только с разницы между ценой продажи и ценой покупки, то есть с 300 тысяч рублей. Налог на доходы физических лиц для резидентов Российской Федерации считается по ставке 13%, таким образом, Вам нужно будет заплатить 39 тысяч рублей. Налогооблагаемую базу (300 тысяч рублей) можно уменьшить также на сумму документально подтвержденных расходов на ремонт дома.
Читать далее »

Квартира в наследство и завещание

  Автор:
  1197

Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?

Очереди наследования

Первоочередными наследниками являются дети, супруг и родители, а вот, например, внуки и правнуки наследуют недвижимость уже только по праву представления. Проще говоря, если сын, дочь или супруг наследодателя умерли с ним одновременно или не дожили до открытия наследства, то внукам и правнукам переходит их доля по праву представления. Среди наследников второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки наследодателя. У племянников и племянниц сохраняется только право представления. Но надо заметить, что наследники второй, как и каждой последующей очереди могут получить долю наследства, только если нет предшественников, они лишены права наследования либо отказались от него и т. д.
Читать далее »

Жилье по социальной ипотеке — правила и особенности оформления

  Автор:
  860

Социальная ипотека — возможности заемщика
Сегодня государство уверенно работает над различными программами поддержки малоимущих слоев населения. В том числе не обходится без внимания обеспечение людей доступным жильем. Для этого существуют различные льготы и программы, одной из которых является так называемая социальная ипотека. Кто может на неё претендовать, каковы особенности получения такой ипотеки, и что потребуется от претендента?
Что такое социальная ипотека?
Социальная ипотека — это одна из форм ипотечного кредитования, при которой часть денежной суммы выплачивает государство. Каковы особенности социальной ипотеки и насколько она выгодна?
Попробуем ответить на эти вопросы:
• Главным преимуществом и наиболее привлекательным фактором социальной ипотеки является льготная стоимость квадратного метра жилья. То есть, получается, что одинаковое жилье, купленное по программе социальной либо стандартной ипотеки, будет стоить по-разному.
• Перед тем как одобрить кредитование, банк проверяет квартиру на «чистоту», а также предоставляет страхование жизни заемщика и квартиры.
• Если вам удалось оформить социальную ипотеку, то теперь на вашей стороне еще один её плюс — это гарантии со стороны правительства и самого банка.
• Установленная вначале процентная ставка сохраняется на весь период кредитования.
• Льготная ипотека выдается под маленький процент. В различных банках он варьируется и начинается приблизительно от 9%.
• Люди могут выбирать период кредитования до 30 лет.
Читать далее »