10 признаков непрофессионального риэлтора

1 признак — соответствие действий риелтора подписанному им договору с клиентом (обычно это договор об оказании услуг). Невыполнение письменных обязательств должно серьезно насторожить клиента.
Работа с клиентом начинается с подписания договора. Если же риелтор избегает подписания договора — попрощайтесь с ним. Честные агенты принимают письменные обязательства.
Скидки от агентства, комиссии и дополнительные платежи со стороны клиента должны быть указаны в договоре.
Скрытая комиссия— сумма, полученная риелтором за услуги, не зафиксированная в договоре с клиентом, не согласованная с ним ни письменно, ни на словах. Более того, скрытая комиссия подпадает под определение «мошенничество» и может квалифицироваться как преступление.

❗2 признак — стоимость услуг специалиста. Если риелтор предлагает за свою помощь цену, которая существенно ниже рынка. Это может привести либо к дополнительным затратам, о которых вам не сообщили (например, к скрытой комиссии — искажении информации относительно цены объекта).
Самый надежный способ. — позвонить в несколько агентств и спросить, сколько та или иная услуга риелтора стоит у них.
Важно! Эксперты советуют участникам сделок с недвижимостью работать с теми агентствами, которые публикуют на своих сайтах расценки на услуги и параметры, от которых зависит их стоимость.
Может быть и так. что агент начинающий и предлагает низкую цену, чтобы получить клиента и набраться опыта. В этом случае задайтесь вопросом: а нужен ли вам не совсем профессиональный риелтор?
Кстати. Стандартные комиссионные при заключении договора «об оказании услуг по поиску объекта с последующим сопрово>кдением сделки» в солидных агентствах составляют от 3% от суммы сделки.

❗3 признак — все финансовые вопросы, например, во время торга, с другой стороной сделки должны обсуждаться в вашем присутствии. Если этого не происходит, вероятно, у агента есть собственный скрытый финансовый интерес (например, к скрытая комиссия).

❗4 признак — проверьте, не представляет ли ваш риелтор за одно и другую сторону сделки. Поведение «и нашим, и вашим» говорит о том, что риелтор хочет поживиться и получить комиссию за свои услуги с обеих сторон. И данном случае в его приоритетах не стоят интересы клиентов.

❗5 признак —часть работы риелтор перекладывает на клиента (т.е. на вас), например, поручает собрать по инстанциям или подготовить какие-либо документы. Это не признак профессионализма, ведь вы наняли риелтора, чтобы не заниматься «бумажками».

❗6 признак — ограничение свободы действий клиента. Не показывают квартиру или все. что в квартире есть, когда это нужно клиенту? Торопят во время осмотра? Не дают возможности ознакомиться с документами на недвижимость? Б этом случае, что-то явно не так, и клиенту стоит насторожиться.
Сюда же относится и просьбы побыстрее подписать «эти мало значащие бумаги», или не дает времени для консультации с юристом по поводу бумаг, имеющих отношение к сделке. Если риелтор по какой-то причине заинтересован в том, чтобы его клиент быстро — т.е. почти или совсем не читая, — что-то подписал, нужно задуматься. И ничего не подписывать! Клиент несет ответственность за свою подпись в любом случае, и не читая бумаг, может запросто оказаться жертвой мошенника.

❗7 признак — агент намекает на дополнительные расходы, которые подозрительно похожи на взятки чиновникам, чтобы «всех быстро выписали», «сделку быстро зарегистрировали», документы «не завернули» и т.п. Б таком случае лучше всего обратиться за разъяснениями к руководству агента, а если ваш агент — фрилансер, то с ним стоит попрощаться, т.е. либо он пытается вас надуть, либо подстрекает к преступлению.

❗8 признак — если вам настойчиво рекламируют квартиру, стоимость которой сильно ниже рынка — процентов на 20-25 — значит, что- то не так либо с квартирой, либо с документами на нее.

❗9 признак — агент юлит, уходит от ответа, или переводит тему с важных вопросов и уделяет чрезмерное внимание второстепенным деталям. Это повод усомниться в его добросовестности.

❗10 признак — уклонение от подписания договора о получении дополнительных гарантий. Это компенсация от агентства в случае утери клиентом права собственности на квартиру (из-за рискованной сделки, оспаривании наследниками права на квартиру и прочих малоприятных неожиданностях).