Незавершенные дома, или недострои, покупают и продают, как и любую другую недвижимость. Однако такая сделка сопровождается нюансами, которые стоит учесть как продавцу, так и покупателю.

Например, каким образом регистрируется незавершенный объект и на каком этапе передается право собственности.
Как избежать проблем, сделать такое строение максимально привлекательным для покупателя и быстро продать недостроенный дом, расскажет наша инструкция.

✅Особенности недостроев

На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости часто попадаются предложения, где на фото на участке стоит не полностью построенный дом или же только залит фундамент. Их цена гораздо ниже, чем на законченные строения в той же локации.
Читать далее »

Дарение квартиры — это тоже сделка, как и купля-продажа недвижимости. Но она имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Например, что сделка должна быть безвозмездной — тот, кого одаряют, не должен переводить дарителю деньги, передавать ценности или принимать недвижимость в дар при условии выполнения каких-либо обязательств.

Рассказываем, что учесть при дарении недвижимости, в каких случаях нужно обязательно заверять дарственную у нотариуса, что писать в договоре дарения и в каких случаях сделку могут оспорить.
Кто может быть дарителем и одаряемым
Читать далее »

⁉Какие последствия могут иметь неоплаченные долги одного из владельцев доли квартиры для других ее собственников

Два примера:

✅1 случай.

После развода бывших супругов объединяла лишь общая квартира: поскольку она приобреталась в браке, ее разделили между ними пополам.
По устной договоренности, в квартире осталась жить жена, муж на саму жилплощадь не претендовал, но собственником 1/2 так и оставался. А спустя некоторое время женщина получила судебную повестку: разбиралось дело по иску некоего гражданина к ее бывшему супругу по поводу взыскания с последнего 1,6 млн рублей.
Читать далее »

Сервис безопасных расчетов Домклик — это удобный дистанционный способ расчетов за недвижимость между покупателем и продавцом. Он гарантирует сохранность денег и позволяет рассчитаться за недвижимость без дополнительных визитов в офис банка.

❓Для чего нужен сервис

Продавцу важно получить деньги, а покупателю — стать владельцем недвижимости, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетов гарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны. Благодаря ему участникам сделки не надо будет беспокоиться о сохранности денег.
Читать далее »

Правило о продаже общей недвижимости супругов наверняка известно всем: если продавцом выступает только один из супругов, от второго должно быть нотариально удостоверенное согласие на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Но вот последствия в том случае, если согласия от второго супруга не будет, а сделка все равно состоится, теперь различаются — в зависимости от того, когда заключена сделка: до 1 сентября 2022 г. или после.

Дело в том, что с этой даты вступили в силу важные поправки в п. 3 ст. 35 СК РФ (где как раз определяются последствия сделки, заключенной без согласия второго супруга).
Читать далее »

‼Маленькая и опасная: полезные советы собственникам и покупателям микродолей в квартирах

Государство сделало важный шаг в борьбе с делением квартир на микродоли: минимальный размер доли в праве на жилое помещение теперь составляет 6 кв. м. Специалисты Росреестра разъяснили, что делать тем, кто уже владеет микродолей, как поступить, если доля была выделена ребенку и мог ли при этом использоваться материнский капитал.

Вступивший в силу Федеральный закон № 310-ФЗ о внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты решил вопрос с микродолями, на законодательном уровне установив предельно допустимый минимальный размер доли в праве на жилое помещение, которая теперь составляет 6 кв. м.
Читать далее »

Когда вы приходите в риэлторскую компанию, то там вам, как правило, предлагают заключать договор на оказание услуг. Но именно решение о подписании договора вызывает у заказчиков наибольшие опасения. Не будучи юристом им порой сложно бывает разобраться в хитросплетениях фраз и формулировок. А то, что непонятно, вызывает почти всегда неприятие и отторжение.

На какие ключевые моменты следует обратить внимание заказчику риэлторской услуги, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию?

✅Об этом рассказывает руководитель Городского агентства недвижимости (г.Серпухов), член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов Любовь Голубева:
Читать далее »

ЦБ РФ установил надбавки к коэффициентам риска по рублевым кредитам с первоначальным взносом не выше 10% на покупку физлицами объектов долевого строительства.

Надбавки в размере 2,0 будут действовать для кредитных и процентных требований, которые возникнут с 1 декабря. Показатель долговой нагрузки заемщика не имеет значения.

Это ограничит выдачу ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (или без него) на финансирование долевого строительства. Таким образом, у банков станет меньше рисков.
Читать далее »

❗Росреестр перестал регистрировать сделки с микродолями до 6 кв. м

Управление Росреестра по Москве больше не регистрирует доли в квартирах, если размер доли составляет менее 6 кв. м. Об этом сообщается в пресс-релизе ведомства.

«Теперь при рассмотрении документов государственный регистратор выдаст письменный отказ, если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м. При этом даже нотариальное удостоверение договора купли-продажи не поможет, поскольку сделки, совершенные с нарушением указанного в законе минимального размера доли, являются ничтожными», — пояснила заместитель руководителя столичного управления Росреестра Мария Макарова.
Читать далее »

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с множеством рисков, поскольку здесь всегда фигурируют крупные суммы денег.
Но среди этих сделок особо следует выделить сделки, которые заключаются между членами семьи: здесь риски, связанные с передачей денег и «чистотой недвижимости», как правило, минимальны — зато к ним добавляются другие, связанные именно с родственным характером сделки. Остановимся на них подробнее.

✅1. Отказ в налоговом вычете за покупку жилья

Покупка жилья дает человеку право раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом и вернуть НДФЛ, уплаченный в бюджет, на сумму до 260 тысяч рублей (если стоимость приобретенного жилья начинается от 2-х млн рублей), а также дополнительно получить еще до 390 тысяч рублей вычета за уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту (п.п. 3 и 4 ст. 220 НК РФ).
Читать далее »