Когда покупатель может оплатить квартиру в новостройке, а остаться ни с чем: два случая

  Автор:
  Комментариев нет
  246

Покупать квартиры на вторичном рынке многие опасаются из-за того, что там всегда есть риск отмены сделки. Но следует признать, что и с новостройками ситуация далеко не столь безоблачна, как выглядит на первый взгляд.
Представлю вашему вниманию два случая, когда покупатель оплатил квартиру в новостройке, а в итоге остался ни с чем.

✅1. Квартира продана второй раз

Дом, где гражданин купил квартиру по договору долевого участия в строительстве, оказался проблемным: застройщик обанкротился, не сдав объект, и решением региональных властей был назначен другой застройщик, который завершил строительство.
Читать далее »

Собственник остался без квартиры по требованию газовой службы: разбираем свежий пример из практики

  Автор:
  Комментариев нет
  228

Конституция гарантирует нам неприкосновенность частной собственности — но в то же время закон предусматривает ряд оснований, по которым собственника могут принудительно лишить его имущества.

Прежде всего, это касается собственников газифицированных квартир. Представлю вашему вниманию свежий пример из судебной практики, где у собственника принудительно изъяли его квартиру по требованию газовой службы.

Как известно, квартиры, где установлено газоиспользующее оборудование (плита, водонагревающая колонка или отопительный котел), подлежат периодическим проверкам со стороны газовой службы.
Читать далее »

Занижение в договоре купли-продажи: необычные правовые последствия для продавца

  Автор:
  Комментариев нет
  454

В 2020-2021 г. у меня было несколько забавных историй про занижение продажной цены продавцом. Новая история – хлеще прежних.
Некий гражданин, ответчик по нашему делу, являлся собственником двадцати одного земельного участка в Калининградской области. Участки дорогие, в хорошем для строительства коттеджей месте, назначение земли — ИЖС.

Основная проблема с этими участками была в том, что земля нуждалась в значительных вложениях до начала строительства. Не было газа, воды, электричества, дорог, часть участков нуждалась в спиле деревьев и в отводе талых вод. При этом само расположение земель было замечательным: если вложить деньги и силы, результат в коммерческом плане мог быть очень хорошим.
Читать далее »

Как продать или купить недостроенный дом

  Автор:
  Комментариев нет
  395

Незавершенные дома, или недострои, покупают и продают, как и любую другую недвижимость. Однако такая сделка сопровождается нюансами, которые стоит учесть как продавцу, так и покупателю.

Например, каким образом регистрируется незавершенный объект и на каком этапе передается право собственности.
Как избежать проблем, сделать такое строение максимально привлекательным для покупателя и быстро продать недостроенный дом, расскажет наша инструкция.

✅Особенности недостроев

На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости часто попадаются предложения, где на фото на участке стоит не полностью построенный дом или же только залит фундамент. Их цена гораздо ниже, чем на законченные строения в той же локации.
Читать далее »

Дарственная на квартиру: как правильно оформить документ и что учесть при сделке

  Автор:
  Комментариев нет
  448

Дарение квартиры — это тоже сделка, как и купля-продажа недвижимости. Но она имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Например, что сделка должна быть безвозмездной — тот, кого одаряют, не должен переводить дарителю деньги, передавать ценности или принимать недвижимость в дар при условии выполнения каких-либо обязательств.

Рассказываем, что учесть при дарении недвижимости, в каких случаях нужно обязательно заверять дарственную у нотариуса, что писать в договоре дарения и в каких случаях сделку могут оспорить.
Кто может быть дарителем и одаряемым
Читать далее »

  Автор:
  Комментариев нет
  392

⁉Какие последствия могут иметь неоплаченные долги одного из владельцев доли квартиры для других ее собственников

Два примера:

✅1 случай.

После развода бывших супругов объединяла лишь общая квартира: поскольку она приобреталась в браке, ее разделили между ними пополам.
По устной договоренности, в квартире осталась жить жена, муж на саму жилплощадь не претендовал, но собственником 1/2 так и оставался. А спустя некоторое время женщина получила судебную повестку: разбиралось дело по иску некоего гражданина к ее бывшему супругу по поводу взыскания с последнего 1,6 млн рублей.
Читать далее »

Сервис безопасных расчетов: что это и для ко

  Автор:
  Комментариев нет
  525

Сервис безопасных расчетов Домклик — это удобный дистанционный способ расчетов за недвижимость между покупателем и продавцом. Он гарантирует сохранность денег и позволяет рассчитаться за недвижимость без дополнительных визитов в офис банка.

❓Для чего нужен сервис

Продавцу важно получить деньги, а покупателю — стать владельцем недвижимости, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетов гарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны. Благодаря ему участникам сделки не надо будет беспокоиться о сохранности денег.
Читать далее »

Что теперь будет, если супруг не даст своего согласия на продажу общей недвижимости: разбираем важные поправки в закон

  Автор:
  Комментариев нет
  519

Правило о продаже общей недвижимости супругов наверняка известно всем: если продавцом выступает только один из супругов, от второго должно быть нотариально удостоверенное согласие на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Но вот последствия в том случае, если согласия от второго супруга не будет, а сделка все равно состоится, теперь различаются — в зависимости от того, когда заключена сделка: до 1 сентября 2022 г. или после.

Дело в том, что с этой даты вступили в силу важные поправки в п. 3 ст. 35 СК РФ (где как раз определяются последствия сделки, заключенной без согласия второго супруга).
Читать далее »

  Автор:
  Комментариев нет
  353

‼Маленькая и опасная: полезные советы собственникам и покупателям микродолей в квартирах

Государство сделало важный шаг в борьбе с делением квартир на микродоли: минимальный размер доли в праве на жилое помещение теперь составляет 6 кв. м. Специалисты Росреестра разъяснили, что делать тем, кто уже владеет микродолей, как поступить, если доля была выделена ребенку и мог ли при этом использоваться материнский капитал.

Вступивший в силу Федеральный закон № 310-ФЗ о внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты решил вопрос с микродолями, на законодательном уровне установив предельно допустимый минимальный размер доли в праве на жилое помещение, которая теперь составляет 6 кв. м.
Читать далее »