Частые ошибки покупателей первичной недвижимости

✅Ошибка 1. Слепая вера рекламе

Первое, что делает девелопер, когда хочет продать как можно больше квартир – создает красивый образ будущего жилья. Для этого в ход идут самые разные инструменты – красочные буклеты, позитивные комментарии и отзывы в социальных сетях, харизматичные менеджеры по продажам.

Сотрудники офиса застройщика могут беззастенчиво врать – как по поводу сроков, так и касательно качества материалов, инфраструктуры. Почти всегда они обещают, что вместе с новой очередью объекта появятся детские сады и школы, спортивные центры и благоустроенная территория. В реальности же, подобных планов может не быть вообще. Школа, нарисованная в буклете, способна оказаться не более, чем уловкой для приманки семейных покупателей, которым важна социальная инфраструктура.

Что же делать, чтобы узнать правду?

Нужно внимательно изучать официальные документы, а вот к рекламной продукции относиться настороженно, как и к обещаниям, которые делаются «на словах». Среди особенно важных документов, помимо договора долевого участия (где данных о социальных объектах может и не быть), стоит выделить проектную декларацию и спецификацию.

ПД включает в себя информацию о том, что будет построено, на какие объекты девелопер официально получил разрешения. Спецификация, в свою очередь, включает перечень строительной продукции (с наименованиями и брендами), которые будут использованы. Важный момент: в марте 2022 года государство разрешило заменять стройматериалы с иностранных на отечественные в рамках импортозамещения (на фоне поддержки строительной отрасли в условиях кризиса).

Также рекомендуем обратить внимание на разрешение на строительство: в этом документе вы сможете узнать точное количество квадратных метров жилых и коммерческих помещений, паркинга и т.д.

✅Ошибка 2. Погоня за низкими ценами

Вполне логично, что покупатели стремятся сэкономить. Однако нужно помнить, что за экстремально низкими ценами могут крыться довольно серьезные недостатки. Чем бывают обоснованы цены ниже рыночных?

Причин может быть несколько:

Желание продать последние квартиры в жилом комплексе и «закрыть вопрос». В большинстве случаев последние квартиры находятся на первых этажах, имеют плохую инсоляцию или неудачную планировку.
· Старт продаж, привлечение новых покупателей. На начальном этапе строительства цены на квадратный метр обычно ниже, чем перед сдачей объекта: это вполне логично и объяснимо. Впрочем, скидка не должна быть слишком большой – крупные девелоперы могут предложить акцию в честь открытия продаж, но они никогда не работают в ущерб себе. Если компания – новичок на строительном рынке, и это ее первый проект, а цены в два раза ниже, чем в соседних новостройках, есть риск, что перед вами обычные мошенники.

· Низкое качество строительных материалов. Чтобы привлечь покупателей низкими ценами, девелоперам приходится занижать качество материалов. Это значительным образом сказывается на звуко- и теплоизоляции. Плохие стеклопакеты, входные двери, напоминающие консервные банки, ламинат, на котором остаются вмятины, и многое другое… Иногда лучше заплатить больше или взять квартиру чуть меньшего метража, зато жить в комфортных условиях.

· Неблагоприятное будущее локации. Ни один застройщик не расскажет о том, что через год под окнами дома пройдет многополосная трасса, или что единственный сквер поблизости будет отдан под строительство. Редко когда можно узнать от представителей девелопера и о том, что на соседнем участке появятся 25-этажки, которые перекроют вид. Чтобы узнать, какое будущее ждет район, не планируется ли здесь новых транспортных развязок или других «неожиданных» построек, стоит обратиться в местную администрацию.

· Неликвидный проект. Часто низкие цены обусловлены тем, что объект располагается не в самом удачном месте, с плохой транспортной доступностью. В будущем такую квартиру будет сложно продать.

✅Ошибка 3. Покупка без посещения места строительства

Сегодня все более популярным становится удаленное приобретение квартиры. Люди совершают покупки из другого города, порой даже не выходя из собственного дома. Благо, что современные технологии позволяют. Вот только многие не догадываются, что они покупают. На сайте застройщика локация может выглядеть впечатляюще – густые кроны деревьев, скверы и шикарные магазины на рендерах часто не соответствуют действительности. По виртуальным картам тоже нельзя «прочувствовать» атмосферу места.

Рекомендуем вам потратить время и выехать на объект, прежде чем подписывать ДДУ и переводить деньги. Многие застройщики, кстати, оплачивают переезд иногородним, если те в итоге покупают квартиру. Даже если строительство на этапе котлована, вы сможете оценить масштабы территории жилого комплекса, транспортную доступность микрорайона, развитость инфраструктуры и другие аспекты.

✅Ошибка 4. Неопределенность и ведомость

Перед покупкой квартиры стоит определиться с тем, что вы конкретно хотите. В противном случае вас будет легко уговорить на покупку практически чего угодно. А это чревато негативными последствиями.
Ответьте себе на основополагающие вопросы – сколько комнат вы желаете видеть в будущей квартире, какую максимальную цену готовы за нее отдать, где квартира должна находиться, нужна ли вам станция метро под боком? А может вам нужна автомобильная развязка? Есть ли у вас дети, планируете ли вы отдавать их в детский сад и школу в ближайшие годы? Критична ли для вас удаленность от центра города? Хотите вы евро- или классическую планировку? Как только вы поймете, какие характеристики для вас более существенны, а какие не имеют столь большого значения, подобрать достойный вариант будет гораздо проще.

Как правило, если бюджет ограничен, удовлетворить все потребности покупателя оказывается трудно. Именно поэтому вы должны определиться, что для вас важнее – планировка или вид, экология района или транспортная доступность…
Существуют агенты, которые считают, что знают, что вам нужно, лучше вас самих. Однако жить в будущей квартире предстоит не агенту, а именно вам – значит вам предстоит и принимать решение.

✅Ошибка 5. Покупка по рекомендации коллеги/друга/родственника

В некоторых вопросах полагаться на советы знакомых – хорошо. Но порой это оборачивается негативом. Например, человек может порекомендовать покупку в жилом комплексе, куда вложился сам – но это не делает его экспертом рынка недвижимости. Как и любой другой, он может ошибиться. Если речь идет о еще не сданном доме, ориентируйтесь не на пространные разговоры, а на мнения специалистов, портфолио и финансовое состояние строительной компании, наличие аккредитации у объектов от банков.

Источник: https://obzor78.ru/stati/vybiraem-s-umom/chastye-oshi..