Новое в законодательстве

31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». 

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона в части 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» третье предложение излагается в новой редакции: 
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СДЕЛОК при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей ПО ОДНОЙ СДЕЛКЕ, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.». 
Таким образом, само по себе наличие общей собственности на объект недвижимости не будет являться основанием для обязательного нотариального удостоверения. Подлежат нотариальному удостоверению только сделки по отчуждению какой-либо доли в отдельности. В случае, если осуществляется отчуждение объекта в долевой собственности целиком, то есть всеми сособственниками одновременно, нотариальное удостоверение не требуется.