Приватизация земельного участка в 2018 году: технологии работы риэлтора

Земельное законодательство постоянно изменяется, риэлторам необходимо постоянно обучаться и следить за нововведениями. Приватизация земельного участка регулируется Земельным Кодексом РФ, Федеральным законом № 171 от 23.06.2014 и 218-ФЗ от 13.07.2015, и различными подзаконными Актами.

К понятию приватизация мы относим переоформление земельного участка из муниципальной собственности или государственной в частную собственность граждан. Приватизация бывает безвозмездная (бесплатная) и возмездная, то есть выкуп участка за деньги. Приватизировать бесплатно земельный участок можно только один раз в жизни.

Риэлторам надо взять на заметку, что случаев бесплатной приватизации в стране становится все меньше, но тем не менее заявки на услуги риэлторов по оформлению участков в собственности не уменьшаются, просто клиенты еще до конца не осознали, что шансов на бесплатность осталось мало.

Еще достаточно много строений расположены на участках, которые находятся не в собственности, а в пользовании у людей

Правом бесплатной приватизации земли могут воспользоваться граждане:

Имеющие на руках Договор постоянного (бессрочного) пользования, выданное до 2001 года.
Наследники, имеющие Свидетельство ПНВ (пожизненно-наследуемое владение)
Имеющие на руках старые документы, выданные до 30 октября 2001 года ( дачная амнистия)
Многодетные семьи ( 3 и более детей)
Льготники (герои, ветераны, блокадники, сироты и др.)

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на любой земельный участок , необходимо провести кадастровые работы, определить границы участка и поставить его на кадастровый учет.

Вступило в действие ограничение бесплатности приватизации земельных участков, придется все равно оплатить работу кадастрового инженера по формированию кадастрового дела, различные справки и госпошлину.

Возмездная (платная) приватизация регулируется ст.28. Земельного Кодекса РФ:

Правом выкупа земельного участка из муниципальной или государственной собственности может воспользоваться любой гражданин Российской Федерации. Купить земельный участок без строений можно только на торгах или аукционах, вся информация о таких торгах расположена на официальном сайте Российской федерации для размещения информации о проведении торгов. Землю для аукционов выставляют местные органы Администрации именно на этом сайте.

Стоимость выкупа определяется также огранами местной Администрации. На выкуп земельного участка без торгов имеют право владельцы зданий, строений, сооружений.

Нельзя приватизировать землю, если:

Земля изъята из оборота
Земля в зоне государственного парка и заповеднике
Земля в зоне стратегического значения
Земля занята воинскими и гражданскими захоронениями
Земля имеет особое назначение для безопасности и обороны
Земля зарезервирована для нужд муниципалитета

Технология работы риэлтора по приватизации участка пошагово:

Оформить договор с клиентом на риэлторскую услугу
Получить нотариальную доверенность от клиента
Составить и подать заявление в местную Администрацию о предоставлении участка в собственность (бесплатно или за деньги)
После одобрения Администрации провести кадастровые работы, заключив договор с Кадастровым инженером. Одобрение в виде Протокола заседания земельной комиссии.
Подать заявление в МФЦ или Росреестр о постановке на кадастровый учет участка, приложив электронный диск
Получить кадастровый паспорт на участок
Снова подать заявление в местные органы самоуправления о предоставлении земли в собственность, приложить Кадастровый паспорт и Согласие супруга на приватизацию
Постановление Администрации о предоставлении земельного участка бесплатно или Соглашение о выкупе
Зарегистрировать право собственности в МФЦ
Получить Выписку из ЕГРН

Документы для подачи в МФЦ: