Сегодня встречаемся в 18.00 мск

Еще смайлы

1. Эдуард

   21 января 2015

   Добрый день, уважаемая Элеонора.
   Извините, но, по незнанию, не могу войти в кабинет. Просветите убогого, как это делается ПОШАГОВО. Ранее ни с чем подобным не сталкивался.
   Заранее благодарен. Спасибо.

   Ответить
2. Эдуард

   22 января 2015

   Уважаемая, Элеонора!

   Благодарю за Ваш подарок. Прослушал, скачал в архив и законспектировал (так лучше запоминается). Интересно, хотя, из Вашей книги, по материалам в блоге, по своему опыту и знаниям (всё же получил архитектурное и строительное образование) многое знакомо, но, повторение — мать учения!

   Ещё раз СПАСИБО.

   Всё понятно и доходчиво. Но, у меня взникли вопросы. Разрешите задать?

   1. Вы вскользь коснулись такой формы оформления сделки, как п/п форма.

   У меня вопрос: какой резон проводить оформление посредством п/п формы, регламентированной ст.161, а не посредством нотариальной формы ( ст.163). Ведь законодатель предусматривает, при несоблюдении сторонами/стороной п/п формы в ч.2 ст. 162, признать её (сделку) НЕДЕЙСВИТЕЛЬНОЙ. Ч.1 данной статьи лишает стороны, в случае спора, права ссылаться на свидетельские показания. И, в тоже время, даёт право приводить письменные и др. доказательства (какие?).

   Зачем так усложнять? Всё как-то мутно и зыбко, не проще ли воспользоваться услугами нотариуса?

   В Вашей практике или Ваших коллег случались «проколы» при закючении сделки в п/п форме?

   Как по мне, то лучше нотариальное удостоверение сделки. Или я заблуждаюсь?

   Какова мотивация уч-ов сделки, предпочитающих п/п форму нотариальной? Что ими двигает: простота процедуры, экономия?

   Какая практическая разница между этими двумя формами существует? И что для риэлторов более приемлемо или надёжно, да, и для клиентов?

   Извините, вот такой вопрос получился. Вроде, как один, а подвопросов / нюансов — масса.

   Если долго и обременительно отвечать, то, посоветуйте, где прочесть ответ.

   А может я всё усложняю и ищу чёрную кошку в тёмной комнате, в которой её нет???

   2. У меня возникла мысль по теме: было сказано, что продажи во время кризиса вырастут, и я с этим полностью согласен, из-за того, что состоятельные граждане будут инвестировать свои средства в недвижимость для их спасения. А ещё, я думаю, рост будет стимулировать желание менее защищённого, нищающего слоя населения, продать своё более комфортабельное жильё и купить худшее, но, с доплатой, чтобы выжить. Так уже было в прошлые кризисы.А более обеспеченные, или те, кто на кризисе, наоборот, поднимется, будут его скупать и для вложения своих капиталов, и для улучшения условий прживания. То, что до кризиса было дорого и кусалось, а значит было менее доступно, упадёт само в руки… Прав я или нет?

   Ответить
   • Элеонора Семочкина

     22 января 2015

     Эдуард, добрый вечер! Очень хочется ответить на поставленные вопросы, но начну с первого… У нас еще нет в стране такого института нотариусов, которые смогли бы потянуть тот объем проведения сделок, который проводят риэлторы( 25,5 млн. сделок в 2013 году ). Иногда из-за какой-то мелочи приходится сидеть в нотариальной конторе по полдня, а сделка это действие серьезное, причем каждая сделка-индивидуальна, даже при большом опыте работы, иногда сделки проходят по 5-8 часов, в цепочке бывает до 10 квартир…да и вопрос финансов, берут нотариусы определенный процент, и сумма получается не маленькая.. Так что пока это дело будущего, причем не близкого.. Пытались уже принять закон, но поняли, что это будет только тормозом в проведении сделок по продаже недвижимости. Клиентам проще работать с человеком, которого он уже знает, может задать любой вопрос, так устроен человек.

     Ответить

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.