Блог Элеоноры Семочкиной

Незавершенные дома, или недострои, покупают и продают, как и любую другую недвижимость. Однако такая сделка сопровождается нюансами, которые стоит учесть как продавцу, так и покупателю.

Например, каким образом регистрируется незавершенный объект и на каком этапе передается право собственности.
Как избежать проблем, сделать такое строение максимально привлекательным для покупателя и быстро продать недостроенный дом, расскажет наша инструкция.

✅Особенности недостроев

На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости часто попадаются предложения, где на фото на участке стоит не полностью построенный дом или же только залит фундамент. Их цена гораздо ниже, чем на законченные строения в той же локации.
Читать далее »

Дарение квартиры — это тоже сделка, как и купля-продажа недвижимости. Но она имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Например, что сделка должна быть безвозмездной — тот, кого одаряют, не должен переводить дарителю деньги, передавать ценности или принимать недвижимость в дар при условии выполнения каких-либо обязательств.

Рассказываем, что учесть при дарении недвижимости, в каких случаях нужно обязательно заверять дарственную у нотариуса, что писать в договоре дарения и в каких случаях сделку могут оспорить.
Кто может быть дарителем и одаряемым
Читать далее »

⁉Какие последствия могут иметь неоплаченные долги одного из владельцев доли квартиры для других ее собственников

Два примера:

✅1 случай.

После развода бывших супругов объединяла лишь общая квартира: поскольку она приобреталась в браке, ее разделили между ними пополам.
По устной договоренности, в квартире осталась жить жена, муж на саму жилплощадь не претендовал, но собственником 1/2 так и оставался. А спустя некоторое время женщина получила судебную повестку: разбиралось дело по иску некоего гражданина к ее бывшему супругу по поводу взыскания с последнего 1,6 млн рублей.
Читать далее »

Сервис безопасных расчетов Домклик — это удобный дистанционный способ расчетов за недвижимость между покупателем и продавцом. Он гарантирует сохранность денег и позволяет рассчитаться за недвижимость без дополнительных визитов в офис банка.

❓Для чего нужен сервис

Продавцу важно получить деньги, а покупателю — стать владельцем недвижимости, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетов гарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны. Благодаря ему участникам сделки не надо будет беспокоиться о сохранности денег.
Читать далее »

Правило о продаже общей недвижимости супругов наверняка известно всем: если продавцом выступает только один из супругов, от второго должно быть нотариально удостоверенное согласие на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Но вот последствия в том случае, если согласия от второго супруга не будет, а сделка все равно состоится, теперь различаются — в зависимости от того, когда заключена сделка: до 1 сентября 2022 г. или после.

Дело в том, что с этой даты вступили в силу важные поправки в п. 3 ст. 35 СК РФ (где как раз определяются последствия сделки, заключенной без согласия второго супруга).
Читать далее »

‼Маленькая и опасная: полезные советы собственникам и покупателям микродолей в квартирах

Государство сделало важный шаг в борьбе с делением квартир на микродоли: минимальный размер доли в праве на жилое помещение теперь составляет 6 кв. м. Специалисты Росреестра разъяснили, что делать тем, кто уже владеет микродолей, как поступить, если доля была выделена ребенку и мог ли при этом использоваться материнский капитал.

Вступивший в силу Федеральный закон № 310-ФЗ о внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты решил вопрос с микродолями, на законодательном уровне установив предельно допустимый минимальный размер доли в праве на жилое помещение, которая теперь составляет 6 кв. м.
Читать далее »